Jak wynająć budynek mieszkalny do spółki w Nowym Ładzie?

13 października 2021
/ Patrycja Kulak

Na przestrzeni kilku ostatnich miesięcy wiele firm zastanawia się, jakie zmiany w funkcjonowaniu spółek przyniesie Polski Ład. Przykładowo w ramach Nowego Ładu m.in. więcej funduszy trafi do systemu państwowej służby zdrowia, a firmy czeka obciążenie składką zdrowotną. Można również oczekiwać, że prowadzenie jednoosobowej działalności gospodarczej stanie się mniej opłacalne, przez co wielu przedsiębiorców decyduje się na przekształcenie w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Obecnie nadal trwają prace legislacyjne i niektóre ze zmian przepisów mogą przyjąć nieco inną formę. Co jednak z kwestią budynków mieszkalnych? Na jakich zasadach będzie można wynająć nieruchomości do spółki? Dowiedz się właśnie tutaj!

 

Jakie czekają nas zmiany w wynajmie nieruchomości mieszkalnych?

 

Przewiduje się, że podatnicy będą zobligowani do rozliczania w formie ryczałtu przychodów z prywatnego wynajmu. Wraz ze zmianami zostanie wykluczone rozliczanie wynajmu na zasadzie skali podatkowej. Nie odliczysz już poniesionych kosztów od podstawy opodatkowania. Obecnie zarówno przedsiębiorcy, jak i osoby fizyczne miały do dyspozycji dwie formy opodatkowania przychodów uzyskanych w wyniku oddania w najem nieruchomości: 

  • z reguły wybierane zasady ogólne z 17% i 32%,
  • ryczałt na poziomie 8,5% od przychodów ewidencjonowanych do kwoty 100 tys. zł i 12,5% od nadwyżki ponad 100 tys. zł.

 

Dotychczas zasady ogólne według skali podatkowej były główną formą opodatkowania dochodów z najmu lub dzierżawy. Mniej korzystny ryczałt od przychodów ewidencjonowanych był fakultatywną formą opodatkowania. Nowy Ład wprowadzi jednolite zasady opodatkowania przychodów z najmu na zasadzie wspomnianego ryczałtu i podatnik nie będzie mógł rozpoznać kosztów uzyskania przychodu z tytułu wynajmu nieruchomości. 

 

Zmiany dotyczące amortyzowania budynków i lokali mieszkalnych

 

Odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych zostaną wyłączone z kosztów podatkowych wedle proponowanych zmian. Wielu przedsiębiorców aktualnie stara się zaliczać odpisy amortyzacyjne od wynajmowanych mieszkań do kosztów uzyskania przychodów. Dotyczy to najczęściej nieruchomości z rynku wtórnego. Dzięki temu dochody tego typu pozostają najczęściej nieopodatkowane. Odpisy amortyzacyjne sprawiają, że podatek dochodowy praktycznie nie występuje. Przewiduje się, że nieruchomości mieszkalne nie będą podlegały amortyzacji, jeśli wykorzystywane są w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Dodatkowo lokale mieszkalne nie będą mogły zostać ujęte w ewidencji środków trwałych. 

 

Jak odliczyć koszty przy wynajmie nieruchomości?

 

Na ten moment przy mieszkaniu, które ma ponad 5 lat możemy przyjąć indywidualną stawkę dla nieruchomości amortyzacji do 10%. To samo dotyczy najmu prywatnego. Koszt uzyskania przychodu wynajmującego, który nie prowadzi działalności gospodarczej stanowi również zużycie środków trwałych oddanych w najem. Przepisy nie ograniczają przy tym czy nieruchomość jest wykorzystywana w działalności gospodarczej czy oddana do najmu poza działalnością gospodarczą. Dla przykładu jeśli mamy mieszkanie warte 500 000 zł  to przy 10% amortyzacji rocznie i 2500 zł miesięcznie czynszu najmu – w koszty wrzucimy 4166 zł miesięcznie. 

 

W jaki sposób przygotować się na zmiany w Nowym Ładzie?

 

Nowe regulacje martwią wielu przedsiębiorców. Wprowadzają wiele uregulowań, które dotychczas pozwalały ograniczyć koszty i optymalizować kwestie podatkowe. Nie oznacza to, że Nowy Ład wykluczy wszelkie możliwości prawne. W tym wypadku najlepiej jest dostosować się do nadchodzących zmian i opracować odpowiedni plan działania! Przyjdź i i wspólnie dopasujemy rozwiązania do Twojej firmy.

Autor: Patrycja Kulak